Chưa được giao đất đã bán nhà cho khách hàng
Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 (tên thương mại là dự án Canary City Thái Nguyên) thuộc phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên do Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu (Công ty Xuất Nhập Khẩu) làm chủ đầu tư.
Hiện dự án vẫn chưa được đấu giá quyền sử dụng đất, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định nhưng Công ty Xuất Nhập Khẩu ngang nhiên tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Điều đáng nói, nhiều tháng nay, trên các trang thông tin bất động sản đã rầm rộ quảng cáo, rao bán các sẩn phẩm dự án Canary City. Thậm chí, chủ đầu tư ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng trái pháp luật.
Một môi giới dự án cho biết, khách hàng mua sẽ thông qua ký kết hợp đồng nguyên tắc giữa hai bên, giá dao động từ 5-8 triệu đồng/m2; lô biệt thự giá 10 triệu đồng/m2; cao nhất 13 triệu đồng/m2.
Công ty Xuất Nhập Khẩu ký "Hợp đồng nguyên tắc" để huy động vốn tại dự án Canary City Thái Nguyên.
Theo “Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai” của dự án Canary City Thái Nguyên mà PV có được, Công ty Xuất Nhập Khẩu đã thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cho khách hàng với lô đất có diện tích 90m2, giá trị hợp đồng gần 600 triệu đồng, tương ứng 6,6 triệu/m2 chưa bao gồm phí trước bạ, địa chính, lệ phí.
Cũng theo hợp đồng, thời gian thanh toán chia làm 4 đợt, đợt đầu khách hàng phải thanh toán 50% giá trị, tương ứng gần 300 triệu đồng ngay sau ký hợp đồng. Số tiền còn lại chia làm 3 đợt theo tiến độ thực hiện.
Chuyển đổi chủ đầu tư từ nhà nước sang tư nhân
Được biết, dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2011 do Trung tâm phát triển Quỹ nhà – đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích hơn 63 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng. Dự án chia làm 3 giai đoạn, và dự kiến năm 2015 sẽ xây dựng hoàn thiện.
Tuy nhiên, dự án không được triển khai theo đúng quy hoạch và bất ngờ đến ngày 5/9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1 cho Công ty CP thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu.
Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 1 phường Cải Đan. Theo đó, dự án có tổng diện tích 63,27 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 9.000 người, trong đó, diện tích đất ở khoảng 25,8 ha (chiếm 40,8%), còn lại là đất công cộng gần 6 ha; Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao rộng 9,5ha...
Theo https://www.tienphong.vn/dia-oc/chua-trung-dau-gia